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上海步行街立體商業「南京路479」回歸造夜經濟圣地

| | | | 2020-7-1 10:33

5月“兩會”《2020政府工作報告》中,“改造提升步行街”被重點提及,步行街將成為下一輪商業改革與更新的重點,著重在人文資源的正確挖掘、商業內容的更新迭代和競爭力提升等角度展開。

與此同時,上海6月6日“夜經濟”啟動后,圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”等主題,打造具有煙火氣、上海味、時尚潮、國際范的夜上海新形象。面對新風口的“夜經濟”,步行街及其步行街內立體的商業項目,在改造更新過程中,如何提前布局“新夜態”?助推“夜經濟”在內容上產生迭代?

位于中華商業第一街上海南京路步行街的新商業項目——南京路479號(以下簡稱479項目),也將在這波步行街“夜經濟”中提前布局“新夜態”。對此,該項目總經理方靜認為,“479項目做夜經濟通過挖掘消費者對夜生活的需求,對業態組合的重新規劃,讓不同業態在夜經濟這一載體中發生奇妙的化學反應,完成商業體內一站式消費需求。為大家呈現上海這座城市該有的夜生活方式。”

479項目棋先一步,打造魔都夜經濟圣地

南京路步行街被譽為“中華商業第一街”,這條百年老街以及輻射的街區承載著老上海的歷史,凝固了幾代人的記憶。如今,這里聚集了眾多國際知名品牌和20多家老字號品牌,年銷售額超過180億元,2019年游客數量突破2億。

被譽為中國商業第一街的南京路步行街

盈展集團旗下的479項目,則地處南京路步行街核心位置,北至南京路、南至九江路、東鄰曼克頓廣場、西至石潭弄,由原南京東路479號的新世界休閑港灣項目改造而來,是一棟建筑面積1萬方,1-8層每層樓面1000平米、9-12樓每層約300平米的立體商業項目。

得益于479所處的上海市中心步行街地段,以及結合項目兩個主通道的優勢,并揚長避短如何更好滿足九江路商務群體的早餐和宵夜市場需求,方靜團隊在對周邊商業和群體調研后發現,南京東路步行街日均客流在78萬人次,其中約72%的客群為18-35歲的年輕客群。商圈內擁有193棟寫字樓,98個均價在每平9.8萬的住宅小區,其中居住人口近10萬人,占全市居住人口0.28%,工作人口近36萬人,占全市工作人口1.48%。

針對南京東路游客,以及商圈內居住和辦公群體,方靜認為479項目可根據南京東路、九江路,兩條主動線路段不同特色進行差異化規劃。

以九江路為例,則圍繞“夜購、夜食、夜游、夜娛、夜秀、夜讀”,一方面將引入極致單品的爆款餐飲品牌,在保留傳統風味同時提升體驗環境;另一方面,打造一站式夜間消費業態,結合479項目的4樓約400平空中露臺特色,著力打造集合晚餐飲、白天清吧、夜間酒吧等新型小而美特色品牌,成為既能滿足早晚日常需求、又能成為夜經濟下的打卡圣地,從而與南京東路的潮流文化、二次元基地、科技空間形成呼應。為夜經濟注入了升級版的內容,使479成為上海夜經濟的打卡圣地。

“高科技、二次元、街頭文化” 為南京路步行街立體打造新夜態

對于寸土寸金的上海市中心,商業項目的更新改造成為一個重新挖掘商業內容,提升城市形象的新機會,擺在479項目面前的不僅僅是夜經濟下新夜態的融合,更是如何在傳統步行街上重新打造一個代表城市形象、商圈定位、步行街特色,以及結合未來趨勢的新商業內容。

南京路479外立面

作為479項目最主要的南京東路這一側,方靜和她的團隊提出了“高科技、二次元、街頭文化”的理念,融合新品牌、新業態,有機組合出“夜經濟”所需最佳的業態組合,精準吸引年輕一代、游客、網紅前來拔草、打卡。

針對年輕群體引入“高科技、二次元”等酷炫多元的業態;針對游客及周邊白領,則依據“街頭文化”、“新夜態”引入更多設施和體驗,除了為游客在上海之旅中呈現“耳目一新”的全新體驗之外,亦增加與周邊白領及年輕社群的觸點與互動,吸引目標人群定期前來打卡,提高人均到店率及消費水平,刺激消費,提升南京路步行街人均消費金額。將步行街南京東路一側打造成為文化潮流集合地,瞄準年輕潮流消費群體需求,重在步行街商業文化內容挖掘。

值得一提的是,除了引進高科技融合新零售的概念店外,479項目將為Z世代的消費者打造二次元聚集地,滿足滬上年輕人基于二次元文化背后的看展、社交、購物等訴求。加之項目地處南京路,未來項目開業后“二次元基地“也將精準覆蓋南京路步行街上年輕客群,讓外地Z世代游客逛南京路多了一個理由,更多了一道風景。

談及479項目,方靜認為,商業最大的魅力在于可持續的依據市場和消費的變化做出前瞻性優化,此次479項目的打造,在正面回應步行街升級迭代的時代命題的同時,以“新夜態”為上海的“夜經濟”注入更多生命力,以期479項目能成為展示魔都的夜生活方式的新標桿。

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